Советы покупателю недвижимости

1.		Не обращайтесь к сомнительным посредникам, требуйте у риэлтерских фирм свидетельство о регистрации. Отсутствие офиса у фирмы должно Вас насторожить.
2.		Проверяйте подлинность правоустанавливающих документов на квартиру и паспорта продавцов, сверьте реквизиты квартиры с данными техпаспорта.
3.		Необходимо выявить круг претендентов, имеющих права на квартиру: собственники; лица, имеющие право проживания, в том числе и временно отсутствующие; арендаторы; залогодержатели; лица, оспаривающие предыдущие сделки.
4.		Если квартира сменила несколько собственников, необходимо проверить <историю> заключения всей цепочки сделок, выявляя круг претендентов по каждой сделке согласно пункта 3. Если на каком-то этапе были ущемлены права несовершеннолетних детей, вы рискуете остаться без квартиры (ст.275 ГК РБ). Если одна из сделок была совершена с недееспособным лицом, то она и все последующие сделки ничтожны (ст.172 ГК РБ). Если в сделке (в том числе и до приватизации) не давали согласия или были выписаны без своего ведома лица, имеющие право проживания, есть риск разделить пользование квартирой еще с кем-то.
5.		Оформляйте нотариальный договор за полную стоимость во избежании непредвиденных последствий, в случае судебного расторжения договора купли-продажи квартиры (обязательное декларирование доходов на приобретение жилья отменено).
6.		Помните, что нотариальный договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в БРТИ (ст.224 ГК РБ). Передача денег у нотариуса до регистрации договора в БРТИ влечет за собой исполнение договора, но не является основанием для автоматического перехода права собственности. Этим пользуются мошенники, подделывая документы.
7.		Если продавец относится к <группе риска>, требуйте справку из нарко- и психодиспансера, а также участие в сделке его поручителя.
8.		Требуйте от продавца и лиц, с ним проживающих, документ, подтверждающий наличие другого жилья.
9.		Надзор за поэтапными выплатами Продавцу (у нотариуса, после выписки, после освобождения квартиры) должен осуществляться независимым третьим лицом (лицами с каждой стороны). В доказательство расчета потребуйте с Продавца расписку, заверенную двумя свидетелями.
10.		Лучше обращаться к фирмам - действительным членам ассоциации <Недвижимость>, у них большой опыт и есть свой орган - Примирительная комиссия, куда можно пожаловаться на риэлтеров и оперативно обязать их исполнить решение Примирительной комиссии. Сотрудники агентств, заключающие с вами договора, должны иметь аттестаты, подтверждающие квалификацию специалиста по риэлтерской деятельности (раздел 6 Государственного стандарта СТБ 1098-98 <Услуги риэлтерские. Общие требования>).

вверх       назад